国元配资过去一年深圳最扛跌的房产

我相信深圳地产人这个国庆大部分都没有卖房国元配资，大部分都在回忆去年国庆火爆的市场，去国庆前后只要稍微用心一点的中介和房产销售，不是在开单就是在开单的路上。

时间是检验真理的唯一标准，房价上涨期间检验哪些楼盘领涨，房价下跌期间检验哪些房价扛跌。同时检验哪些楼市大V是水货，检验哪些楼市大V是为割而生的，也检验出了购房者对房产价值的分辨能力，还检验出购房者对大V能力和好坏的分辨能力。只是回头看，一切都有做错的购房者自己买单。

很早前讲过，作为能在深圳买房的购房者，不要去问骗子会不会骗人这样幼稚的问题。看一个大V有没有能力，应该背后悄悄地去翻他过去在网上留下的痕迹，比如公众号文章、视频、微博、等等过去发布的信息，如果60%以上都对，说明他非常非常厉害，如果50%以上都对，说明非常不错，如果30%以上都对，说明还不错。如果经常换马甲，各行各业都涉猎，经常删信息，大概率是为割而生的。

时间只需要往回倒一年国元配资，去年国庆火爆的市场中，几乎每个片区都有人推荐，每个片区都有购房者选择，现在回头看哪些人推荐的更抗跌，哪些购房者选择更加正确，已经一目了然。

从去年10月份高点计算，过去一年深圳房价整体跌幅约10%，也有部分跌幅在15%左右的，过去跌幅比较多的楼盘都集中在深圳核心地段高总价，高单价，过去炒房客比较多的网红盘。比如深铁懿府、华润城、前海和赤湾新房。还有郊区库存量巨大的片区，比如坪山开发商库存房源未备案降价再次被叫停，还有无底线提高佣金变相降价的楼盘。

也有部分没有降价的楼盘，郊区光明核心地段的新房，满京华和绿城，去年国庆期间三房两卫最低约320万元，现在部分成交价还高于去年的价格。当然还有西丽片区新房，部分楼盘价格涨了，佣金也一直没有提高。北站片区的中洲迎玺，虽然目前成交很差，但是价格对比去年10月份也有所上涨。

过去一年深圳房价跌幅比较大的片区或楼盘国元配资，有以下两点：

第一、过去炒房客较多的网红片区或楼盘，在去年全面放开现售后，遇到过去一年楼市持续下行，炒房客集中跑路，片区承接不足，造成大量炒房客支撑的房价压力很大。

第二、片区存量增量巨大，片区承接力不足，比如赤湾片区，郊区大部分片区。

过去一年深圳房价比较扛跌的片区或楼盘，有以下两点：

第一、片区承接力相对充足，炒房客较少，片区同质化存量和增量相对较少。

第二、房子在片区的差异化，房价本身有一定的安全垫。

虽然房价继续大面积下跌都会跌，大面积上涨都会涨，但是选择对错，会导致购房者因为房子的差距越来越大。其实甄别房产价值，购房者多用心是可以发现的，是可以筛选出更优质房产的，很多是肉眼可见的坑，比如去年嗓子喊冒烟，不要买赤湾片区，最终也没有阻止云山海成为去年国庆期间，限购区销售最好的楼盘。

如果还筛选不出来，建议去翻一翻大V们的历史信息，找一个有能力还不割的，相信他就好。

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